Cách đọc sơ đồ thửa trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)

Muốn biết cách đọc sơ đồ thửa đất, trước tiên, cần biết sơ đồ thửa đất thể hiện những nội dung gì. Theo điểm a Khoản 1 Điều 12 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, sơ đồ thửa đất thể hiện những thông tin như sau:

- Hình thể thửa đất, chiều dài các cạnh thửa đất.

- Số hiệu thửa hoặc tên công trình giáp ranh như cầu đường, đường xá, chỉ dẫn hướng Bắc - Nam;

- Chỉ giới, mốc giới quy hoạch sử dụng đất, chỉ giới, mốc giới hành lang bảo vệ an toàn công trình trên thửa đất cấp Giấy chứng nhận được thể hiện bằng đường nét đứt xen nét chấm kèm theo ghi chú loại chỉ giới, mốc giới;

- Trường hợp thửa đất hợp nhất từ nhiều thửa khác có nguồn gốc, thời hạn sử dụng đất khác nhau hoặc có phần đất sử dụng riêng của một người và phần đất sử dụng chung của nhiều người thì thể hiện ranh giới giữa các phần đất bằng đường nét đứt xen nét chấm, kèm theo ghi chú thích theo mục đích của đường ranh giới đó.

Trường hợp đất có nhà chung cư mà diện tích đất sử dụng chung của các chủ căn hộ là một phần diện tích của thửa đất thì phải thể hiện phạm vi ranh giới phần đất sử dụng chung đó;

Lưu ý, một số trường hợp không thể hiện trên sơ đồ thửa đất:

- Cấp một Giấy chứng nhận chung cho nhiều thửa đất nông nghiệp;

- Đất xây dựng công trình theo tuyến, chẳng hạn như đường dẫn nước của tổ chức đầu tư xây dựng theo hình thức BOT, đường dẫn điện, đường giao thông.

Cạnh thửa đất thể hiện bằng đường nét liền khép kín, kích thước cạnh thửa đất thể hiện trên sơ đồ theo đơn vị mét (m), được làm tròn đến hai chữ số thập phân. Với thửa đất có nhiều cạnh mà không đủ chỗ thể hiện chiều dài các cạnh thửa trên sơ đồ thì đánh số hiệu các đỉnh thửa bằng các chữ số tự nhiên theo chiều kim đồng hồ và lập biểu thể hiện chiều dài các cạnh thửa bên cạnh sơ đồ.

Trường hợp thửa đất có ranh giới là đường cong thì thể hiện tổng chiều dài đường cong đó và không thể hiện tọa độ đỉnh thửa.

Chỉ giới quy hoạch sử dụng đất được thể hiện bằng đường nét chấm liên tục và mũi tên chỉ hướng phạm vi quy hoạch, chỉ giới hành lang bảo vệ an toàn công trình được thể hiện bằng đường nét 3 chấm xen kẽ nét đứt và mũi tên chỉ hướng phạm vi hành lang an toàn.

Mốc giới quy hoạch, mốc giới hành lang an toàn được thể hiện bằng dấu chấm đậm.

Tên của đường chỉ giới quy hoạch, chỉ giới hành lang an toàn được ghi chú tại vị trí thích hợp trên sơ đồ.

Sơ đồ nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được thể hiện bằng đường nét đứt liên tục trên sơ đồ thửa đất tại vị trí tương ứng trên thực địa. Nếu ranh giới nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất trùng với ranh giới thửa đất thì thể hiện theo ranh giới thửa đất. Ở đây, sơ đồ nhà ở (trừ căn hộ chung cư), công trình xây dựng là phạm vi chiếm đất tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà ở, công trình xây dựng.

- Với căn hộ chung cư thì thể hiện sơ đồ mặt bằng của tầng nhà chung cư có căn hộ, trong đó thể hiện vị trí, hình dáng mặt bằng theo tường bao ngoài của căn hộ mà không cần thể hiện từng phòng trong căn hộ, ký hiệu (mũi tên) cửa ra vào căn hộ và kích thước các cạnh của căn hộ.

- Với nhà ở và các loại nhà khác, sơ đồ nhà ở thể hiện vị trí, kích thước, hình dáng mặt bằng xây dựng của tầng 1 tại vị trí tiếp xúc với mặt đất theo mép ngoài tường bao của nhà mà không cần thể hiện sơ đồ chi tiết bên trong nhà.

Công ty TNHH đầu tư phát triển bất động sản Hoàng Gia Land

Địa chỉ trụ sở: E37 đường Đồng Khởi , Phường Hoà Phú Thủ Dầu Một Bình Dương

Google Maps: https://bom.to/VOjKF5NViy7

Email: hoanggialand.bd@gmail.com

Hotline: 0946 379 686